Aqui está o essencial saber antes de embarcar na construção de uma casa passiva, principalmente no que diz respeito à legislação.
Para reduzir significativamente sua conta de eletricidade e aquecimento, considere a casa passiva. Nesse tipo de construção, os ganhos solares e o calor liberado em seu interior atendem à demanda de energia. No entanto, ele está sujeito a muitas restrições, especialmente administrativas. Seja para uma casa tradicional ou passiva, as regras variam dependendo do município. Você também deve levar em consideração o PLU ou Plano Urbano Local em termos de cores, formas, área de estar / proporção do terreno … Pode haver outras restrições dependendo de onde você mora (parque natural, próximo 'um monumento histórico…).
Como regra geral, você deve ter uma licença de construção se:
- Área útil ou pegada> 20 m²
- Área útil ou pegada maior> 40 m² em áreas urbanas cobertas por um PLU
Além disso, o uso de um arquiteto é obrigatório para qualquer construção cuja área ocupada seja> 170 m².
Antes de enviar um pedido de licença de construção, você deve se certificar de que o terreno de sua escolha pode acomodar a construção de uma casa passiva. Para escolher o certo, estude a exposição solar, o ambiente envolvente, a vizinhança, o solo e a vegetação. Também deve ser de fácil acesso.
Depois de encontrar o terreno, verifique se ele é edificável. Para fazer isso, vá até a Prefeitura e peça um Certificado de Urbanismo. Em seguida, consulte o Plano de Uso do Solo para verificar a presença de redes de eletricidade, água, gás, telefone, esgoto e pluvial nas proximidades.