Dispositivos de alteração datados de 1965, a lei ALUR foi posta em prática para reger as relações de co-propriedade.
Qual é a lei ALUR?
A lei ALUR ou de acesso à habitação e urbanismo renovado foi introduzida para facilitar a relação entre coproprietários e o administrador de uma copropriedade (especialmente um administrador de propriedade profissional). Essa lei obriga o administrador a ter mais transparência em seus atos. Na verdade, ele deve preencher documentos que forneçam informações sobre o estado de saúde do condomínio.
A lei ALUR na gestão financeira
Para promover a boa gestão de uma residência, a lei ALUR exige a tomada de certas medidas, tais como:
- uma conta bancária separada para cada co-propriedade: um gerente de propriedade que pode administrar várias residências ao mesmo tempo;
- criação de fundos de obras: obrigatória para garantir a manutenção de residências com mais de dez lotes;
- estabelecimento de plano de trabalho: avalia as providências necessárias para a conservação da copropriedade;
- registo da co-propriedade com um registo nacional.
Documentos obrigatórios
Para garantir o desenvolvimento de uma copropriedade , a lei ALUR impõe a máxima transparência ao administrador da propriedade. Assim, ele deve tornar todas as informações relativas à residência acessíveis:
- produção de extranet de informações sobre copropriedade: acesso seguro por site de extranet exclusivo dos coproprietários;
- redigir um resumo da edificação: apresenta os dados financeiros e técnicos;
- apresentação de anúncio imobiliário durante a venda de lotes;
- fornecer documentos a um comprador antes de assinar um contrato.
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