Antes de lhe conceder uma hipoteca, o banco envia-lhe uma ficha de informações pré-contratual. Esse arquivo lista as informações relacionadas ao empréstimo e não deve ser esquecido. Descubra quais são as coisas mais importantes a verificar antes de se comprometer.
Verifique o custo total da hipoteca
O custo total de uma hipoteca varia consideravelmente dependendo da taxa de juros oferecida pelo banco. Nós distinguimos:
- O empréstimo de taxa fixa (a taxa de juros permanece a mesma durante toda a duração do contrato);
- Crédito a taxa revisável ou variável (a taxa é revisada de acordo com a periodicidade prevista na oferta de empréstimo).
Para ter uma ideia real do custo total de sua hipoteca , consulte a Taxa Efetiva Global ou APR anualizada . Ele entende :
- A taxa básica definida pelo banco;
- Prêmios de seguros;
- Taxas e comissões diversas.
Vários custos adicionais também devem ser preparados:
- Honorários notariais (cerca de 8% do valor do imóvel);
- Taxas de agência (5 a 10% do preço de venda).
Empréstimo à habitação: seguro obrigatório
Para garantir uma hipoteca , os bancos exigem sistematicamente um seguro do tomador. Esta garantia de empréstimo não é juridicamente vinculativa, mas protege o credor em caso de inadimplência. Nós distinguimos:
- A hipoteca;
- A garantia por pessoa física ou fiadora;
- O Privilege Registration of Money Lenders ou IPPD, mais barato que a hipoteca.
Crédito hipotecário: prazos de reembolso
Antes de assinar um contrato de hipoteca , é importante verificar os prazos de reembolso. Observe que o reembolso pode ser feito:
- Por prazos regulares;
- Por amortização diferida;
- Tudo bem.
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