A lei Pinel é uma oferta flexível de redução de impostos ao longo de 6, 9 ou 12 anos. Descubra como calcular o valor exato da isenção de impostos.
Cálculo do ganho fiscal anual
A lei Pinel substitui a lei Duflot sobre isenção de impostos no contexto de um investimento de aluguel. Graças a esse dispositivo, você tem a possibilidade de se beneficiar de uma redução de imposto de até 21% ao longo de 12 anos .
Para calcular quanto você economizará, aqui está uma fórmula simples:
Preço de custo da compra de seu imóvel x 0,21 / 12
De acordo com a lei Pinel, preço de custo do seu investimento imobiliário = preço da sua casa + custos da garantia + honorários notariais.
As condições para se beneficiar da redução de impostos
A isenção de impostos é uma solução eficaz implantada pela Ministra da Habitação, Sylvie Pinel. De acordo com essa lei, o desconto de imposto permitido varia de acordo com o período de aluguel. Para isso, aqui estão as condições sine qua non:
- A redução do imposto só pode ser aplicada a duas compras de imóveis por ano e por família de imposto.
- O valor não deve ultrapassar € 300.000, a uma taxa de € 5.500 / m².
Por exemplo: Se adquiriu um apartamento novo por 150.000 € com um compromisso inicial de 3 anos, beneficia de uma redução de 12% no total, ou 18.000 € à taxa de 3.000 € anuais.
Vale lembrar que a isenção tributária autorizada pela lei Pinel só é válida a partir do ano da locação, e não do ano da compra. É possível sair com um compromisso de 6 anos que você pode estender ou não.
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