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Criação do contrato de “mobilidade”
O arrendamento para mobilidade refere-se apenas a alojamento mobilado. É um contrato de aluguel curto, com duração de 1 a 10 meses, não renovável e não renovável. A medida visa promover o acesso à moradia para trabalhadores precários, estudantes e jovens trabalhadores. Com efeito, este contrato de mobilidade pode ser celebrado com o locatário: em formação profissional, no ensino superior, em regime de aprendizagem, em estágio ou em regime de afectação temporária no âmbito da sua actividade profissional. Além disso, nenhum depósito de segurança pode ser exigido pelo proprietário.
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Proteção para vítimas de violência doméstica ou familiar
A pessoa que sofreu violência doméstica ou familiar deixa de ser solidariamente responsável pelo pagamento do aluguel caso deixe o alojamento.
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Locação digital
Atualmente, o contrato de garantia solidária deve incluir duas informações manuscritas para que a garantia seja válida. Graças à lei Elan, o fiador terá apenas que assinar a escritura de fiança, cujo conteúdo pode ser objeto de um modelo padrão desmaterializado. Assim, os fiadores não terão mais que copiar manualmente o texto descritivo da escritura de fiança.
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Luta contra o agachamento e o tráfico de drogas
Se a habitação for ocupada, os ocupantes deixam de beneficiar do período de 2 meses entre a ordem de desocupação e a efetiva execução do despejo. Além disso, a lei Elan também remove o benefício da trégua de inverno para os invasores. Em seguida, eles podem ser deportados a qualquer momento, mesmo durante o período compreendido entre 1 st Novembro e 31 de Março.
Além disso, o proprietário poderá rescindir o contrato de locação em caso de condenação por tráfico de drogas cometido pelo locatário no imóvel ou nas proximidades. -
Transformação de escritórios em habitação
Os padrões são relaxados a fim de encorajar a transformação de escritórios vazios em habitações.
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Comerciantes do sono punidos mais severamente
A lei Elan acentua a medida contra os comerciantes do sono. Eles não poderão mais possuir propriedade por 10 anos, em comparação com 5 anos hoje. Sua propriedade pode ser confiscada.
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Aluguéis controlados em áreas restritas
Em cidades onde há mais demanda por moradia do que oferta, a lei Elan restaura a possibilidade de controlar os aluguéis. Este dispositivo será experimental por 5 anos.
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Regulamento de aluguel no Airbnb
Nas grandes cidades, a lei Elan fortalece os controles e penalidades para o aluguel de turistas. Desta forma:
- As pessoas singulares arriscam uma multa civil até € 5.000 se não declararem o seu arrendamento turístico à Câmara Municipal.
- Quem não transmite a pedido da Câmara Municipal, a contagem das noites alugadas, corre o risco de multa civil até € 10.000
A lei Elan foi aprovada pelo Senado em 16 de outubro de 2022-2023. Promove o acesso à moradia para todos, regulamentação de aluguéis, etc.
O projeto de lei Elan (Evolução da Habitação e Desenvolvimento Digital) foi aprovado pelo Senado na terça-feira, 16 de outubro de 2022-2023. Esta reforma habitacional e de construção visa:
- Construa mais, melhor e mais barato;
- Responder às necessidades de todos e proteger os mais vulneráveis;
- Elevar.
Esta lei diz respeito principalmente à construção, ao setor de HLM, ao acesso à habitação para todos, à regulamentação das rendas e à luta contra os comerciantes do sono. Descubra 8 medidas da lei Elan aprovada pelo Senado em 16 de outubro de 2022-2023.