Você confia seu projeto a um empresário e ele te abandona no meio da obra? A advogada Ganaëlle Soussens dá-lhe conselhos de especialistas.
Quando um indivíduo confia o trabalho a uma empresa de construção ou reforma, ele passa a assumir o papel de “proprietário” . Este assina contrato com a empresa, resolve as situações de trabalho, aceita o local e gere as dificuldades que possam surgir, como o abandono do local.
Que precauções devem ser tomadas antes de começar a trabalhar?
Em primeiro lugar, é fundamental assinar um contrato com a empresa , um “contrato” de obras. As empresas costumam oferecer uma cotação simples que o proprietário aceita. Mas cuidado com essa forma de proceder, acaba sendo arriscado para o cliente quando algo dá errado no site!
Para prevenir quaisquer dificuldades subsequentes, que são frequentes no campo de trabalho, o cliente deve:
- Faça com que a empresa comunique os detalhes das apólices de seguro contratadas. Deve-se ter o cuidado de verificar se as “atividades garantidas” pela seguradora correspondem ao trabalho previsto; elétrica, encanamento, revestimentos duros (ou seja, azulejos), tintas de interior, reforma, etc.
- Tenha visibilidade nas condições de pagamento. Embora faça sentido pagar um depósito no início do trabalho, é melhor pagar à medida que avança.
- Incluir no contrato o cronograma de trabalho e sua data de conclusão. Esse tipo de precisão geralmente não é incluído em uma estimativa ou é apenas mencionado para informação. É melhor que os prazos sejam obrigatórios e, portanto, vinculativos para a empresa.
- Garantir que esses prazos sejam respeitados por cláusula que preveja penalidades por atraso de pagamento. Mercado da empresa vai especificar que ele irá suportar uma multa de euros x por dia de atraso.
Quais são os recursos do cliente em caso de abandono do site?
1) Notificação para cumprir e relatório do oficial de justiça.
O contratante que se comprometeu a realizar o trabalho deve, obviamente, completá-lo. Caso interrompa o seu trabalho, o cliente deverá enviar-lhe, por carta registada com aviso de recepção, uma "notificação para cumprir" para respeitar os seus compromissos contratuais: natureza da obra, prazos, etc. Este aviso irá especificar, por exemplo, que na falta de retoma do local no prazo de oito dias, o cliente rescindirá o contrato, ou seja, a violação do contrato.
O cliente também pode mandar lavrar laudo de oficial de justiça com "fotografia" indiscutível do estado do local na altura do seu abandono. O recurso a um especialista às vezes é útil. O cliente terá de arbitrar entre o custo dessas várias intervenções e a participação financeira da disputa entre ele e a empresa.
2) Pressões e pagamentos.
Em todos os casos, é absolutamente necessário resistir à pressão do empreiteiro, que exigiria do proprietário regulamentos adicionais ou adicionais para a continuidade do local. Se o cliente deve garantir que ele paga o que deve à empresa, ele também deve ter o cuidado de proteger seus próprios interesses e, em particular, de conservar fundos para poder, se necessário, criar uma segunda empresa posteriormente. o encerramento do mercado primeiro.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.