SCPIs para investir em imóveis de forma diferente

Entre os investimentos financeiros mais duradouros e populares da França, o imobiliário ocupa um lugar especial. A pedra tem várias vantagens, a começar pela sua aparência tangível. É muito mais seguro investir em um prédio do que em um índice, uma criptomoeda ou ações cujo valor pode se desvalorizar rapidamente sob o impulso de fatores imprevisíveis. Um projeto imobiliário bem elaborado é a oportunidade de arrecadar rendas a longo prazo, amortizando assim o crédito que geralmente lhe está associado, para acabar por ser titular de um património que continua a gerar ganhos.

Os limites do investimento imobiliário

Na verdade, a simplicidade só está no papel e todos os investidores imobiliários irão confirmá-la a si, é preciso um certo know-how e um bom conhecimento do mercado para que o investimento imobiliário tenha sucesso. Cada etapa requer conhecimentos específicos: Como comprar bem? Como renovar bem? Como alugar bem? Esses são apenas os contornos gerais, pois cada setor esconde novas questões e novas escolhas a serem feitas para que o projeto evolua sem obstáculos.

Além da metodologia, o aspecto puramente financeiro também pode se mostrar limitante. É mais fácil manobrar com um grande orçamento. Claro que sempre é possível direcionar negócios ao seu alcance, como investir em oficinas cujo custo permanece relativamente baixo, por exemplo. Além do custo intrínseco de aquisição, surge também a questão da liquidez. Se necessário, a solução mais direta continua a ser a de vender o imóvel rapidamente, o que geralmente implica em vendê-lo a um preço situado na parte inferior do orçamento.

SCPI como alternativa

SCPIs ou Empresas de Colocação de Imóveis Civis são produtos financeiros associados a imóveis. Eles também são definidos como “papel-pedra”. A imagem fala por si porque se trata de ações adquiridas de uma empresa que administra investimentos imobiliários. Concretamente, você pode, por exemplo, comprar 100 € de ações da SCPI. Estes 100 € fazem parte de um capital que permite ao SCPI investir em empreendimentos imobiliários. Por exemplo, vai comprar escritórios, renová-los e alugá-los. A cada trimestre, o SCPI redistribui as rendas deduzidas das taxas de administração. Ao longo do ano isso representa cerca de 5% de retorno em média, muito melhor do que um Livret A. Você pode consultar esta página para mais informações sobre o gerenciamento de SCPIs .

O preço da ação da SCPI também está mudando. Ao investir em um SCPI cujas unidades são avaliadas, um ganho de capital pode ser alcançado quando as unidades são revendidas. Um dos pontos fortes desse tipo de investimento é a capacidade de revender suas unidades. Assim, suas economias são mais facilmente acessíveis do que em um projeto imobiliário tradicional. O exemplo da ação de 100 € também é realista em comparação com os preços médios do mercado SCPI. Esses preços acessíveis permitem que você invista pequenas quantias e / ou diversifique seu portfólio para amenizar o risco. Por fim, um dos principais pontos fortes deste investimento imobiliário é que tudo é gerido integralmente por uma empresa, desde a compra do imóvel à cobrança de rendas. Os desvios de gestão também são limitados no sentido de queOs SCPIs são controlados pelo AMF .