-
Executando sua lareira em Paris: possível ou não?
Você pode fazer fogo na chaminé quando mora no interior de Paris, se os regulamentos do condomínio não proíbem e se a varredura foi realizada. A única proibição diz respeito às lareiras como principal meio de aquecimento. Os parisienses podem utilizar as suas lareiras como aquecimento adicional e para sua comodidade (lareira aberta ou fechada), como aquecimento principal (lareira fechada, se o equipamento cumprir os padrões de emissão e eficiência). Em caso de pico de poluição, a Prefeitura não recomenda o uso de lareiras abertas.
-
Condutas de condominio, quais os cuidados a tomar antes da demolição?
As chaminés conectam um lote de condomínio ao empilhamento da chaminé localizada na cobertura. Os regulamentos de co-propriedade geralmente estabelecem que esses conduítes constituem partes comuns. O coproprietário que pretenda demolir, na altura do seu lote, a conduta existente deve obter previamente o acordo do sindicato dos coproprietários. O pedido de autorização é inscrito na ordem do dia de uma assembleia geral ordinária ou especialmente convocada para deliberar sobre esse pedido. O coproprietário deve justificar a inocuidade da obra para a copropriedade e, em particular, explicar os dispositivos utilizados para suportar o troço restante da conduta da chaminé.
Você tem uma lareira e está enfrentando um desastre? A advogada Ganaëlle Soussens dá-lhe os seus conselhos especializados sobre as condições a cumprir para estar coberto pelo seguro.
Quando ocorre um sinistro, a seguradora pode recusar sua garantia ou reduzir significativamente o valor, caso o segurado não tenha cumprido certas regras legais ou contratuais. O segurado poderá sempre contestar em juízo a posição da sua seguradora, mas enquanto não for proferida uma decisão, o que pode demorar vários anos, estará - de facto durante este período - privado de indemnização. Portanto, é imperativo conhecer bem as suas obrigações para se proteger das consequências de uma recusa de garantia., especialmente porque os desastres de “incêndio” estão entre os mais sérios. Um incêndio pode causar a destruição parcial ou total do edifício onde começou o incêndio, o dos edifícios vizinhos. Fumaça, calor e chamas também são a causa de ferimentos graves e morte. É, portanto, necessário o maior rigor neste domínio para, em caso de sinistro, poder beneficiar das garantias prestadas e fazer face às consequências nefastas. O segurado deve respeitar duas séries de obrigações, legais e contratuais.
As obrigações legais são as que decorrem da lei , dos regulamentos (regulamentação sanitária da cidade de Paris, decreto da província, etc.) Estas regras dizem respeito, por exemplo, às condições de utilização da lareira: homologação, aquecimento adicional ou a Principal ; e sua manutenção: frequência de varredura, varredura por profissional.
Quais são as condições contratuais que devem ser cumpridas para estar coberto em caso de sinistro?
As condições contratuais são as fixadas nas cláusulas do contrato de seguro, a “apólice”. Este contrato, e mesmo esses contratos, devem, portanto, ser lidos com atenção. Na verdade, a mesma acomodação pode ser segurada por políticas diferentes:
- Seguro “do prédio”, se o alojamento se situar em condomínio.
- A do proprietário, ocupe ou não as instalações, e neste segundo caso falamos da política PNO (proprietário não ocupa).
- Do ocupante (proprietário, inquilino, etc.): trata-se de um seguro residencial multirriscos.
- O segurado deve geralmente declarar à sua seguradora que usa lareira ou fogão, e especificar o uso que faz deles. O segurado também deve fazer a manutenção da lareira ou recuperador de calor, sem desviá-lo de seu uso. Não é possível, entre outras coisas, converter um aquecedor auxiliar em um aquecedor principal. O segurado deve respeitar as instruções de segurança, ou seja, fechar bem as aberturas das lareiras fechadas, como as inserções.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.