Após a sua última alteração, a lei das obras de construção lista novas condições que determinam as formalidades a observar. Vários tipos de obras estão agora isentos de licenças de construção.
Qual é o propósito da licença de construção?
O alvará de construção permite garantir que as obras de construção ou ampliação cumprem as normas em vigor. É emitido com base nas características da obra. Trata-se, nomeadamente, da área construída, do tipo de construção, da modificação efectuada à estrutura inicial, etc. O seu projecto pode não estar sujeito a licença de construção, tudo depende das suas especificidades.
Que obras não estão sujeitas a licença de construção?
Para saber se sua obra não está sujeita a licença de construção , você deve determinar a superfície criada. Isso faz parte de uma pequena nova construção ou obra de extensão. As licenças não são necessárias:
- Edifícios e ampliações com área útil inferior a 40 m², se realizados em terrenos já construídos (garagem, telheiro e ampliação). O bem deve estar localizado numa área inferior a PLU e a sua área total não deve ser superior a 150 m².
- Trabalhos de renovação e manutenção de fachadas (substituição de janela, porta, etc.).
- Os prédios reformados , se não mudarem o destino ou a estrutura de suporte.
Os trabalhos realizados numa zona sem PLU requerem uma área de superfície inferior a 20 m² para serem isentos de licença.
Qual a formalidade para construções isentas de licença de construção?
Em geral, uma declaração de trabalho à prefeitura é suficiente se o trabalho estiver isento de autorização. No entanto, esta declaração não é necessária se a superfície criada for menor ou igual a 5 m².