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Avalie os riscos naturais durante a compra de um imóvel
O diagnóstico ERP (estado de riscos e poluição) fornecido durante a venda de um imóvel destinado à habitação, permite ao adquirente avaliar os riscos naturais a que o imóvel está exposto. Entre os perigos naturais visados por este diagnóstico, encontramos inundações, movimentos de terra, incêndios florestais, avalanches, tempestades, submersões marinhas, terremotos, erupções vulcânicas, ciclones, etc. Esse diagnóstico só é obrigatório em áreas cobertas por um plano de prevenção de riscos (PPR). Fora dessas áreas específicas, você pode consultar o site www.georisques.gouv.fr. O comprador também pode fazer uma auditoria técnica ao imóvel com o objetivo de avaliar a capacidade do edifício de resistir aos riscos climáticos.
Em caso de sinistro, nem sempre é fácil ser indenizado. A nossa advogada, especialista em direito imobiliário, dá-nos conselhos para se proteger!
Para ser indenizado em caso de sinistro, você deve primeiro ter feito um seguro que cubra o risco . As seguradoras oferecem contratos - "proprietário não ocupante" ou "propriedade residencial multirrisco" - que cobrem os efeitos danosos de riscos naturais, como inundações, queda de árvores, incêndios florestais, geadas, etc. Não basta fazer um seguro, é preciso também declarar com precisão o risco à seguradora e respeitar os termos do contrato (a apólice de seguro).
Ao declarar o risco, é essencial fornecer informações exatas: área de superfície, instalações auxiliares, etc. Para ter a certeza de beneficiar das garantias que ele tomou para fora, o segurado deve verificar se ele está em conformidade com as cláusulas da apólice de seguro. Por exemplo, no caso de um incêndio florestal, o segurador pode prever um aumento em seu dedutível se o segurado não cumpriu as suas obrigações escova de compensação. O mesmo vale para geada, alguns contratos prevêem que as instalações segurados deve ser aquecido durante um episódio de frio extremo, caso contrário, a garantia não vai funcionar.
Antes que ocorram danos , é prudente para obter a prova da condição e conteúdo da acomodação, tirando fotos, mantendo facturas de móveis, eletrodomésticos, objetos de valor ou fazer uma estimativa. os bens mais valiosos. Deve-se ter cuidado ao digitalizar essas evidências para evitar destruição acidental.
Comunique a reclamação o mais rapidamente possível , por telefone, mas também por email com “recibo de leitura”, por carta registada com aviso de recepção. A seguradora designará um perito, responsável por apurar tecnicamente o caso: apurar a causa, opinar sobre as garantias da seguradora, estabelecer proposta de indenização, etc. Se ele discordar das conclusões do “perito do seguro”, o segurado pode recorrer a um “perito do segurado”. Com efeito, deve-se entender que o perito nomeado pela seguradora defende os interesses desta e pode tender a subestimar os danos, ou mesmo a procurar descobrir os motivos da recusa da garantia: ausência de compensação, locais não aquecido para usar os exemplos acima.
Desastres naturais: como receber indenização?
O segurado deve declarar-se no prazo de dez dias a contar da publicação no Diário da República do decreto interministerial que reconhece o estado de calamidade natural e enviar à seguradora uma “estimativa do bem danificado ou dos sinistros sofridos”. Após este período, a seguradora pode recusar a garantia. A partir do recebimento, a seguradora tem dois meses para pagar ao segurado uma indenização temporária. Quanto à indenização final, ela deverá ser paga em até três meses a partir do recebimento do extrato estimado.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.