Vendendo sua casa: atualização de diagnósticos técnicos

Desde 1º de julho de 2022-2023, o vendedor de uma casa deve fornecer ao comprador um arquivo de diagnóstico técnico. Vamos fazer um balanço do diagnóstico.

Desde 1º de julho de 2022-2023, o vendedor de uma casa residencial deve fornecer ao comprador um arquivo de diagnóstico técnico (DDT) composto por determinados documentos. Ganaëlle Soussens , advogada, especialista em direito imobiliário, apresenta uma atualização sobre os diagnósticos técnicos a fornecer.

O diagnóstico de desempenho energético (DPE) da habitação : trata-se de uma estimativa do consumo de energia e do índice de emissão de gases com efeito de estufa. É válido por 10 anos.
A observação de riscos de exposição ao chumbo (CREP) : permite identificar a possível presença de chumbo, principalmente em tintas. Apenas residências para as quais a licença de construção foi emitida antes de 1º de janeiro de 1949 estão em causa. A menos que observe a ausência de chumbo, o período de validade desse diagnóstico é ilimitado.
O estado do amianto : permite identificar, quando aplicável, os materiais ou produtos que contêm amianto e o seu estado de conservação. O diagnóstico prescreve uma avaliação periódica, uma análise aprofundada ou, novamente, ações a serem tomadas: confinamento, remoção de amianto, etc. Este diagnóstico é obrigatório para casas para as quais a licença de construção é anterior a 1 de janeiro de 1997. Não é válido por qualquer período. limitado se foi estabelecido após 1º de janeiro de 2022-2023.
Status referente à presença de cupins : válido por seis meses, é obrigatório apenas em áreas infestadas ou com probabilidade de estarem.
O estado da instalação interna de gás : diz respeito à segurança desta instalação e deve ser realizada quando a instalação ou o certificado de conformidade tiver mais de 15 anos. Este diagnóstico é válido por três anos.
O estado da instalação elétrica interna : trata-se de avaliar a segurança das instalações elétricas construídas há mais de 15 anos. O período de validade desse diagnóstico também é de três anos.
Estado da instalação de saneamento não coletivo : este diagnóstico é necessário quando o domicílio não está conectado à rede pública de coleta de esgoto. Esse diagnóstico deve ser feito pelo serviço público de saneamento não coletivo (SPANC). Diz respeito ao funcionamento da instalação e aos possíveis riscos que apresenta para a saúde e o ambiente e, quando aplicável, para os trabalhos de conformidade necessários. O documento a ser produzido deve ter menos de três anos no dia da assinatura da promessa de venda ou da escritura de fé.
O estado de riscos e poluição deve ser comunicado ao comprador quando o alojamento estiver localizado : numa área coberta por um plano de prevenção - aprovado ou em desenvolvimento - de riscos tecnológicos, naturais e / ou mineiros; em uma zona de nível de sismicidade 2 ou superior; em zona “radônio” nível 3. Este diagnóstico é válido por seis meses.