Quer estimar o potencial da sua casa ou vendê-la? Portanto, é essencial conhecer a área habitável do sótão, calculando-a. Este cálculo é regido pela lei Carrez e, portanto, pode ser complexo, portanto, você pode recorrer a um topógrafo que conheça as normas legislativas e tenha as ferramentas de medição corretas. Mas você também pode fazer isso sozinho em apenas algumas etapas. Foco.
A Lei Carrez de 18 de dezembro de 1996 estipula que somente as partes da moldura com altura igual ou superior a 1,80 m (do chão ao teto) são levadas em consideração no cálculo da área habitável. Assim, permite a regulamentação da sobrelicitação de metros quadrados anunciada por vendedores ou imobiliárias.
No mercado imobiliário, existem dois conceitos de grandes áreas: área habitacional e área útil.
A área habitacional inclui todas as divisões da casa que atingem 1,80 m de altura, exceto:
- Sótão inacabado,
- A caverna,
- A garagem
- O terraço
- A varanda
- Partes de salas que não atingem 1,80 m de altura
Desde 1 st de Março de 2022-2023, um novo método de cálculo superfícies de construção entrou em vigor em França: a área do piso (SDP). É essencial para a emissão de licenças de construção e outras autorizações de urbanismo. A área útil substitui a área bruta anterior (SHOB) e a área útil líquida (SHON). Além disso, não substitui a área de estar.
No sótão, assim que a altura atingir 1,80 m, coloque marcadores. Para fazer isso, use uma fita métrica e um lápis e passe do canto da parede para o centro do sótão. Quando você achar que são úteis, anote as alturas. Assim que a altura do sótão atingir exatamente 1,80 m, faça uma cruz para designar este ponto.
Esta operação deve ser repetida em todo o comprimento da parede. Assim, você desenha a borda da área de estar sob a inclinação. Faça o mesmo com os outros lados, você verá uma forma geométrica aparecer. Dependendo de sua forma, mais ou menos complexa, você pode aplicar um cálculo de área.
O cálculo da área simples por metro quadrado é feito multiplicando o comprimento pela largura. Se a forma for mais complexa, você precisará dividir algumas medidas.
Exemplo : a área tem formato trapezoidal, é igual a base grande mais a base pequena multiplicada pela altura; o resultado sendo então dividido por dois.
Para calcular a área de estar do seu sótão, a VELUX, especialista em layout de sótão, montou um simulador simples e gratuito. Isso permite que você tenha uma estimativa rápida do espaço vital e do espaço ocupado disponível.
