Habitação participativa? O que é isso ? Qual estrutura escolher? Nosso advogado, especialista em direito imobiliário, explica tudo para você.
A habitação, como outros setores econômicos, está vendo o surgimento de uma tendência colaborativa , unida e eco-responsável, da qual a habitação participativa é a expressão de maior sucesso. O habitat participativo permite construir, viver e gerir um edifício fora dos “circuitos” habituais: compra de um promotor e gestão por um agente gestor , por exemplo. Esta escolha também permite imaginar um estilo de vida diferente, adaptado às expectativas e necessidades dos habitantes. Existem, portanto, edifícios com quartos de hóspedes que todos podem usar por sua vez, lavanderias coletivas, salas comuns equipadas com uma cozinha aberta a todos, etc. Para realizar esses projetos, os futuros moradores se reúnem paracomprar um prédio ou terreno e mandar construir o prédio no qual eles irão morar e administrar coletivamente.
Qual estrutura escolher para moradia participativa?
Legalmente, a habitação participativa é organizada em torno desses dois tipos de estrutura. Em ambos os casos, os habitantes são membros da sociedade cooperativa ou da sociedade de distribuição.
- Cooperativa de moradores
O edifício pertence à cooperativa, cada sócio, denominado cooperador, adquire o usufruto exclusivo de uma fracção do edifício e o usufruto partilhado das suas partes comuns. Os cooperados pagam royalties à cooperativa , permitindo-lhe reembolsar o empréstimo contraído para a construção ou reforma do edifício. Ao optar pela sociedade cooperativa , os sócios renunciam a qualquer especulação, pois o valor da sua participação na cooperativa é fixo, seja qual for a evolução do valor do edifício.
- A sociedade de atribuição e autopromoção
Aos sócios da sociedade de alocação e autopromoção podem ser alocados tanto o gozo de sua moradia , como em uma sociedade cooperativa; ou se tornarem proprietários de suas casas , o edifício torna-se então uma copropriedade, administrada por um sindicato cooperativo em vez de por um administrador profissional. A realização de um ganho de capital na revenda é, portanto, possível aqui, mesmo que este não seja obviamente o significado de projetos habitacionais participativos.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.