Ampliação de uma casa residencial: os cuidados a serem tomados

Quer criar uma extensão em sua casa? A advogada Ganaëlle Soussens dá-lhe conselhos de especialistas.

Criar uma extensão ou varanda economiza metros quadrados e aumenta o valor de sua propriedade. Mas antes de começar, descubra as regras aplicáveis para evitar decepções futuras.

Extensão de uma casa de moradia: Você precisa de uma licença de construção

Dependendo do tamanho do seu projeto de expansão e da área em que sua casa está localizada, você precisará apresentar uma declaração de trabalho ou solicitar uma licença de construção . Para se certificar de que não está enganado e de que cumpre as formalidades "certas", consulte o departamento de urbanismo da sua cidade. Ele também poderá informá-lo sobre as regras a serem observadas: tamanho dos edifícios, materiais, cores, etc.

Extensão de uma casa de habitação: Subdivisão e co-propriedade

Se a sua casa está localizada em loteamento ou condomínio, terá de consultar os documentos de referência : os estatutos da associação sindical livre (para loteamento) ou o regulamento de co-propriedade para saber o que é permitido e o que não é. 'não é. Em co-propriedade, todos os trabalhos que afetem as áreas comuns devem ser autorizados pela assembleia geral de co-propriedade.

Auto-construção

A autoconstrução - realização do trabalho por conta própria - é lícita. É mais barato, mas mais arriscado do que chamar um profissional. Por um lado, porque os profissionais têm o know-how, garantia da durabilidade das estruturas e da segurança. Este ponto, portanto, não deve ser negligenciado se a obra se relacionar com as fundações, a estrutura, a eletricidade. Por outro lado, porque as construtoras estão seguradas pelos seus “dez anos de responsabilidade civil”. Recomenda-se trabalhar com empresas que possam justificar essa garantia. Assim, em caso de danos (fissuras, infiltrações, desabamento, etc.), poderá ser indemnizado pelos danos sofridos pela seguradora. E, acima de tudo, se você vende a casa e a obra na varanda ou ampliação é problemática, pode-se recorrer à empresa e à sua seguradora. Por outro lado, se você mesmo construiu a extensão ou a varanda, você é o responsável e pode ter que indenizar o comprador se suas obras apresentarem defeitos.As consequências financeiras podem ser consideráveis quando a extensão construída é afetada por distúrbios graves: afundamento, colapso. O vendedor que executou a obra deverá indenizar o comprador, o que pode implicar, em casos extremos, na demolição da estrutura. O seguro de “obras contra danos” (ver quadro) poderia cobrir esse risco, mas, na verdade, as seguradoras não concordam em cobrir os locais executados por autoconstrução.as seguradoras não concordam em cobrir os locais de trabalho realizados por autoconstrução.as seguradoras não concordam em cobrir os locais de trabalho realizados por autoconstrução.

Preciso fazer um seguro?

Quem constrói ou já construiu deve fazer um seguro de danos à obra , denominado “DO” pelos profissionais. Na verdade, quem constrói ou manda construir para si não é penalizado se não cumprir esta obrigação. Esse seguro cobre os prejuízos mais graves que possam ocorrer durante os dez anos seguintes ao término das obras de ampliação, por exemplo. A adesão a uma apólice "DO" não isenta de forma alguma as empresas que trabalham no local de subscreverem os seus próprios seguros, nomeadamente aquele que garante a sua responsabilidade civil a dez anos. O custo desse seguro é de aproximadamente 5% do valor da obra de expansão., a ter em conta no orçamento.

Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.

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