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Refazer o isolamento térmico do sótão
A qualidade do isolamento do sótão é decisiva no desempenho energético de uma casa.Se você deseja economizar energia, ela deve ser melhorada, se necessário. A concordância do locador para realizar essas reformas é opcional.
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Substituição de marcenaria externa
A instalação de portas e janelas adequadas contribui para o conforto térmico de uma casa. Se o seu alojamento alugado sofre de perda de calor, pode valer a pena substituí-lo. No entanto, certifique-se de avisar o locador antes de iniciar o trabalho, embora sua luz verde não seja necessária.
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Mudança do sistema de aquecimento
Se a caldeira ou o aquecimento fornecido com o alojamento alugado não estiver otimizado para um bom desempenho energético, o inquilino tem o direito legal de alterá-lo por iniciativa própria. Além disso, existem auxílios de renovação energética que o inquilino pode reivindicar para financiar a obra.
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Reisolar os pisos inferiores
O inquilino fica autorizado a isolar novamente os pisos do alojamento que arrende, desde que estas obras contribuam para a melhoria do desempenho energético global .Aqui, novamente, o acordo do proprietário não é essencial. No entanto, será necessário notificá-lo desde o início até o final da obra.
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Renovar o sistema de ventilação
Para o conforto do alojamento, o inquilino pode tomar a iniciativa de substituir, refazer ou renovar o sistema de ventilação do apartamento. Estas obras enquadram-se no âmbito das renovações energéticas autorizadas por lei sem acordo do proprietário.
Em princípio, todos os trabalhos de renovação realizados em um alojamento alugado pelos ocupantes requerem luz verde do proprietário. No entanto, quando se trata de otimizar o desempenho e conforto do habitat, a lei prevê uma exceção para determinadas obras.
As opções de um inquilino em termos de trabalho são limitadas pela obtenção de permissão do proprietário. O inquilino pode, no entanto, realizar obras de renovação energética por sua própria iniciativa, de acordo com o decreto de 20 de julho de 2022.
Exceção concedida por lei para obras de renovação energética
A renovação energética para a descarbonização do parque habitacional é fortemente incentivada pelo governo como parte do combate ao aquecimento global. Este tipo de obra também beneficia os ocupantes de habitações otimizadas, pois reduz o consumo energético do habitat ao mesmo tempo que melhora o seu conforto térmico. Para simplificar a implementação de renovações energéticas e a sua implementação, foi promulgado em julho de 2022 um novo decreto enquadrado na Lei do Clima e Resiliência. implementação contribui para maximizar o desempenho energético da habitação. Concretamente, se o inquilino considerar que o isolamento térmico ou o sistema de aquecimento do alojamento que aluga pode ser melhorado para lhe poupar mais, pode tomar a iniciativa sem necessariamente obter a aprovação do senhorio.Aconselha-se, no entanto, a notificar este último por carta registada da intenção de realizar estas obras de renovação energética, detalhando a utilidade da abordagem. A f alta de feedback do locador após dois meses será qualificada como aprovação tácita.
Obras de renovação energética que carecem de acordo do senhorio
Conforme previsto no decreto de julho de 2022, determinadas obras de renovação energética em alojamentos de aluguer podem ser realizadas sem autorização do proprietário. A lei elaborou uma lista precisa dos tipos de trabalho autorizados neste contexto. Em geral, todas as renovações relativas ao isolamento térmico ou ventilação da habitação podem ser dispensadas da aprovação do locador. No entanto, é preferível notificá-lo, pois se trata de seu patrimônio. Globalmente, o inquilino pode realizar as seguintes obras de renovação energética e, eventualmente, candidatar-se a uma das ajudas financeiras do Estado para renovação energética.As obras consideradas são as seguintes:
- Refazer ou reforçar o isolamento térmico do sótão;
- Instale um novo sistema de ventilação ideal ou substitua a ventilação existente para fins de otimização.
- Re-isolar os pisos inferiores, sempre para melhorar o conforto térmico das habitações e, em última análise, reduzir o uso de aquecimento.
- Substitua ou instale um novo sistema de aquecimento ou um novo aquecedor de água que seja mais eficiente energeticamente que os anteriores.
- Mude a caixilharia exterior (portas e janelas) ou otimize a instalação com a instalação de proteção solar.