O que é uma autorização de planejamento urbano?

Índice:

Esta autorização atesta a conformidade de um projeto em relação aos requisitos e restrições do plano urbano local.

Permissão de planejamento

Abrangendo o uso do solo, a arquitetura e o saneamento, a autorização de urbanismo é um documento que atesta que um projeto atende às obrigações do PLU (plano de urbanismo local). Com efeito, as condições para a sua obtenção variam consoante os setores. Antes de solicitar esta autorização, os seguintes certificados são essenciais:

certificado de urbanismo simples : informa sobre a regulamentação urbana da área;
certificado explicativo de funcionamento : a emitir pela Câmara Municipal após 2 meses no máximo.

Recomenda-se solicitar esses certificados antes de comprar o terreno.

O trabalho abrangido pela autorização

O preenchimento de uma autorização de planejamento urbano é essencial para:

uma nova construção para proporcionar uma maior área de 20 m ² ;
uma construção existente com uma maior área de piso do que 5 m ² ;
obras localizadas a menos de 500 m de um sítio protegido: exigem parecer da municipalidade e da ABF (arquiteto de edifícios na França).

Algumas obrigações

A permissão de planejamento implica conformidade com certas regras.

Obrigação de afixação : menção do projeto em uma placa externa.
Obrigação de cumprimento : certificação pela Câmara Municipal do cumprimento dos requisitos.
Direito de recurso : prazo de 2 meses durante o qual um terceiro pode contestar a regularidade do projeto.

Válido por 3 anos, este documento é emitido gratuitamente.