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Vender sua casa sozinho sem a ajuda de uma imobiliária permite que você economize algum dinheiro. No entanto, podem surgir dificuldades, em particular a de saber se o comprador é solvente. Certos documentos e critérios permitem assegurar isso. Fazemos um balanço.
Quais documentos solicitar a um comprador para verificar sua solvência?
Garantir a solvência de um comprador não é uma tarefa fácil para um indivíduo. No entanto, alguns documentos permitem assegurar a capacidade financeira do futuro comprador.
Para compra a crédito
Na grande maioria dos casos, o potencial comprador solicita um empréstimo ao seu banco para poder angariar os fundos necessários à compra do seu imóvel. Você pode então pedir a ele um certificado de seu banco indicando sua solvência.
Quando um comprador é um comprador pela primeira vez, ele é elegível para uma série de ajudas, como um empréstimo com taxa zero ou uma ajuda da comunidade. Trazer esses documentos para o arquivo é uma boa prova de solvência. Com efeito, antes de se comprometer a pagar esta ajuda, o Estado, tal como o município, exige a constituição de um dossier sólido que só é validado se o comprador tiver meios financeiros suficientes.
Para compra em dinheiro
Se o comprador tiver fundos para comprar o imóvel em dinheiro (geralmente por meio da venda de sua antiga casa), a credibilidade do crédito é muito mais fácil de verificar.Com efeito, basta então pedir ao comprador o comprovativo da existência do montante necessário para o financiamento da casa ou apartamento.
Quais critérios devem ser levados em consideração para garantir que um comprador seja solvente?
Além do estudo dos documentos que comprovam a solvência do comprador, você também pode contar com alguns critérios inconfundíveis para garantir a solvência dele.
Um dos primeiros sinais de que um comprador é solvente é conhecer seu orçamento. Na verdade, isso significa que ele já tem um projeto sólido e bem pensado, potencialmente validado por uma corretora ou estabelecimento bancário. As chances de ele ter uma oferta de empréstimo depois são maiores.
Um comprador que possui sua propriedade é outro critério tranquilizador para o vendedor. Na verdade, isso significa que ele já obteve uma hipoteca em um banco e que conhece o processo de financiamento de um imóvel.Além disso, tendo já se beneficiado de um empréstimo, terá mais chances de se beneficiar de outro empréstimo.