Em um episódio do reality show L'Agence, recentemente transmitido pela Netflix, François Berléand confidenciou ter vivido um pesadelo imobiliário por seis anos. Em causa, a compra de um imóvel a ser totalmente remodelado, do qual o ator não conseguiria desfazer-se, ainda que as obras de remodelação estejam paradas há vários anos. Se você planeja embarcar nesse tipo de projeto, aqui estão alguns cuidados a serem tomados para evitar esse tipo de contratempo que pode ser um verdadeiro poço de dinheiro
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Comprar um imóvel para reformar tem muitas vantagens. Além de comprar mais barato do que uma construção nova e ter uma margem de negociação maior, isso permite que você aproveite o charme do antigo e ajuste o interior ao seu gosto. No entanto, este tipo de operação exige uma vigilância particularmente elevada, em particular para evitar passar pela mesma desventura do ator François Berléand. Fazemos um balanço destes erros a evitar na compra de um imóvel para reforma e também durante a obra.
Comprar um imóvel para reformar: esses erros a evitar na hora de comprar
Voe na primeira visita e subestime a quantidade de trabalho
Viu uma hospedagem que gostou? Para a primeira visita, mantenha os olhos bem abertos para não perder nenhum detalhe. Não olhe apenas para o potencial do edifício como um todo, mas também para o estado das paredes, do telhado, da marcenaria, do encanamento ou da instalação elétrica.Para isso, você pode ser acompanhado por um profissional que poderá orientá-lo e lhe dar uma estimativa precisa do custo da obra.
Não estou perguntando sobre as permissões necessárias
Para poder realizar a sua obra, é imprescindível se informar sobre as autorizações necessárias. Dependendo da localização do imóvel e da natureza da obra, poderá ser necessária autorização prévia ou alvará de construção. Além disso, você também deve garantir que está de acordo com o PLU (Plano Urbano Local).
Comprar um imóvel para reformar: esses erros a serem evitados na obra
Solicite um orçamento simples
A escolha do profissional é fundamental para a sua reforma. Para beneficiar da melhor relação qualidade/preço, é imprescindível a elaboração de vários orçamentos. Você pode até chamar várias empresas diferentes para trabalhar em seu site.
Pague toda a obra no início da reforma
Para evitar decepções, é recomendável não pagar o valor total da reforma desde o início, mas optar por um pagamento escalonado. Apenas um depósito deve ser pago quando as cotações são assinadas. O valor final é dado na entrega da obra.