Investir em um imóvel elegível para a Lei Pinel é uma excelente ideia, você se beneficia de uma redução de impostos enquanto desenvolve seu patrimônio. Para entender o sistema Pinel, descubra as 5 informações a serem lembradas.
1) Válido até 2022-2023
A lei Pinel sucede ao sistema Duflot. É uma redução do imposto sobre um novo investimento imobiliário para fins de aluguel. Este dispositivo foi apresentado por Manuel Valls, ex-primeiro-ministro de François Hollande, e Sylvia Pinel, ministra da Habitação, em 31 de agosto de 2022-2023. A lei entrou em vigor em 1º de janeiro de 2022-2023 a 2022-2023. Desde então, o Presidente da República Emmanuel Macron prorrogou esta lei por mais 4 anos. Desta forma, você pode se beneficiar da lei Pinel até 31 de dezembro de 2022-2023.
2) Pague menos impostos
A lei Pinel estabelece uma redução de impostos destinada a todos os contribuintes franceses que vivem e pagam seus impostos na França. Esta redução aplica-se a um máximo de duas habitações por ano até ao limite de 300.000 euros e 5.500 euros por m2.
O valor dessa redução de imposto varia de acordo com a duração do compromisso de aluguel, ou seja, mais de 6, 9 ou 12 anos.
A redução do imposto é de 12% sobre o valor do investimento em 6 anos.
A redução do imposto é de 18% sobre o valor do investimento em 9 anos.
A redução do imposto é de 21% sobre o valor do investimento em 12 anos.
3) Nem todas as acomodações são elegíveis
Para se beneficiar das vantagens da lei Pinel, alguns critérios devem ser respeitados:
- Habitação adquirida nova
- Moradia em futuro estado de conclusão (VEFA)
- Moradia a ser construída
- Moradia antiga transformada em moradia nova
- Moradia em reabilitação
- Instalações atribuídas a um uso diferente de habitação com trabalho de transformação em habitação
Além disso, o edifício deve ter características de desempenho energético que estejam em conformidade com os Regulamentos Térmicos Pinel atuais: RT 2022-2023 ou etiqueta BBC 2005. Essas duas etiquetas visam reduzir o impacto ecológico dos edifícios no meio ambiente. A propriedade também deve ser adquirida no prazo de 30 meses a partir da declaração do início da construção.
Obtenha conselhos e ajuda com nosso Guia de Aconselhamento4) Nem todas as cidades da França são elegíveis
Nem todas as cidades francesas são elegíveis para a lei Pinel. Na verdade, o governo determinou áreas geográficas específicas. Uma escolha inerente à situação do mercado e às flutuações de preços e rendimentos dos residentes. Assim, cada zona estabelece um teto para os recursos de aluguel e inquilino.
Para usufruir das vantagens fiscais oferecidas pela lei Pinel, o seu alojamento deve estar localizado numa zona Pinel. As três áreas são:
- Zona A bis: Paris e alguns municípios nos subúrbios interiores;
- Zona A: parte aglomerada da Île-de-France, Genevois francesa e alguns municípios da Côte d'Azur;
- Zona B1: aglomerações com mais de 250.000 habitantes, grandes subúrbios parisienses, Córsega, departamentos e territórios ultramarinos, certas cidades consideradas caras, como Bayonne, Annecy ou La Rochelle
Os departamentos ultramarinos (Guadalupe, Guiana, Martinica, Reunião, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nova Caledônia, Polinésia Francesa, Ilhas Wallis e Futuna) também são elegíveis ao dispositivo Pinel e classificado na zona B1.
5) Certas condições devem ser respeitadas
Para se beneficiar da redução tributária da lei Pinel, o proprietário deve respeitar várias condições:
- Ele deve possuir uma propriedade localizada em uma área elegível para o esquema
- A locação deve ocorrer dentro de 12 meses a partir da data de conclusão da construção ou da sua aquisição;
- O alojamento deve ser alugado sem mobília como habitação principal por 6, 9 ou 12 anos;
- Os aluguéis dos locatários e as condições de recursos não devem exceder os limites estabelecidos por decreto.
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