A intervenção de um arquitecto traz ao seu projecto uma garantia de boa execução e um custo justo, mas também e acima de tudo uma garantia de qualidade que, no fundo, valoriza o seu apartamento ou a sua casa.
Interface entre você e os artesãos, o arquiteto garante a execução escrupulosa do seu projeto. Ele verifica se a qualidade dos materiais utilizados está de acordo com o planejado, se as restrições técnicas definidas, por exemplo, por um escritório de design, foram observadas. Sua primeira garantia é, portanto, da ordem da qualidade.
Bem executado
Sua colaboração também é sinônimo de garantias contratuais: o custo e o cronograma da obra são definidos com precisão no orçamento. Em caso de incumprimento do cronograma, podem ser exigidas multas por atraso às empresas (a julgamento), mas não ao arquitecto que não pode, regra geral, ser responsabilizado. Este defende os interesses das entidades adjudicantes e trabalha para respeitar o projeto como um todo. Se necessário, por meio de cartas registradas e notificações formais, garante que os empreiteiros sejam obrigados a cumprir o contrato.
Em contrapartida, garante também o cumprimento das empresas : prazos alargados para eventuais trabalhos adicionais e prazos de pagamento de faturas respeitados pela entidade adjudicante, etc. Em caso de superação de custos durante a construção, se forem atribuíveis a um descuido do arquiteto na definição da obra, fica a sua responsabilidade. Se o custo adicional for atribuível a contingências do local (descoberta de dificuldades ocultas que causam despesas adicionais), você, como proprietário, é obrigado a assumir o controle delas. E se você solicitar um trabalho adicional, o arquiteto irá informá-lo regularmente sobre as variações de orçamento que isso acarreta.
Outras garantias… No âmbito de trabalhos em regime de copropriedade, terá o inventário dos utensílios preparado por um oficial de justiça antes da execução das obras. Ele também deve alertá-lo sobre a obrigação de fazer um seguro contra danos.
Pelo preço certo
Se a utilização de um arquitecto representa um custo, não devemos perder de vista que a sua intervenção visa a redução do valor global do local, através do concurso e da negociação da obra peça a peça . O arquiteto conhece seu preço justo e está em uma posição legítima para negociar em seu nome. Ele também terá cuidado com os preços que são curiosamente baixos.
A sua intervenção permite, em teoria, evitar, além disso, surpresas desagradáveis durante a construção, e o acréscimo infinito de novas obras que não teriam sido previstas à partida. Porque modificações ou novos pedidos durante a construção muitas vezes implicam custos adicionais muito significativos, porque não são negociáveis …
Além disso, o trabalho do arquiteto é gerenciar seu orçamento . Trata-se de alocar cada um dos seus euros na posição certa, para uma realização final harmoniosa: evitar, por exemplo, que a criação de uma luxuosa casa de banho impeça a realização de uma cozinha satisfatória.
Qualidade assegurada
A sua leitura do espaço permite ao arquitecto considerá-lo despido das suas características actuais para lhe oferecer uma versão completamente nova. Tendo em conta as suas necessidades e os condicionalismos do seu apartamento ou casa, redistribui os volumes, desloca as divisórias, racionaliza a superfície e encontra qualquer uma das suas aspirações que lhe parecessem inconciliáveis. Seu papel consultivo no desenvolvimento de um volume é inestimável.
Do lado estético, ele decidirá convosco se mantém ou não os elementos patrimoniais, associando-os ou não a linhas gráficas e contemporâneas. Esta dimensão “à medida” é imprescindível, nomeadamente no caso de pequenas superfícies, onde é necessário fazer uma troca entre conforto, funcionalidade e estética. Isso pode envolver a criação de espaços modulares ou móveis adaptados, como unidades de armazenamento integradas em divisórias.
Concretamente, sua participação resulta em um aumento efetivo do valor do seu imóvel. As revendas de casas ou apartamentos renovados por arquitetos registam ganhos de capital que, na sua maioria, excedem largamente o valor dos seus serviços. Algo para pensar seriamente sobre este trabalho em equipe