Se tiver que se mudar por motivos profissionais, familiares ou outros antes do final do seu contrato de arrendamento, você tem a opção de transferir o contrato para outro inquilino. No entanto, algumas condições devem ser atendidas.
Onde começar ?
Comece analisando o seu contrato de arrendamento para se certificar de que não há cláusulas que se oponham à cessão. De acordo com o artigo 8º da lei de 6 de julho de 1989, a transferência do arrendamento é legal se o proprietário der o seu consentimento por escrito. Deve, portanto, falar com o seu locador e explicar-lhe as razões que o levam a rescindir o seu contrato prematuramente. Cabe a você convencê-lo de que o novo inquilino, denominado cessionário, cumprirá suas obrigações como inquilino .
Como encontrar o cessionário?
Existem diferentes etapas a seguir para encontrar o novo inquilino para sua casa:
- publicar um anúncio online ou nos jornais ou informar os seus amigos da sua intenção de ceder o seu contrato de arrendamento;
- examinar o perfil dos candidatos;
- organizar visitas ao alojamento para que possam examiná-lo, mas também para o conhecer. Também será uma oportunidade para explicar todos os detalhes do aluguel para eles.
A escolha de um inquilino com crédito é importante porque o proprietário pode incluir uma cláusula de garantia solidária que exige que você pague as dívidas se o cessionário não tiver credibilidade.
Como finalizar a transferência do aluguel?
A cessão da locação é materializada por um contrato assinado pelo cedente (você), o cessionário (o novo locatário) e o locador. Várias informações devem aparecer no contrato de transferência:
- a sua identidade e a do novo inquilino;
- o endereço do imóvel alugado;
- sua área;
- sua descrição;
- o valor do aluguel e encargos.
Este contrato de cessão de arrendamento transfere todos os direitos e obrigações do arrendatário para o cessionário. Este último também deve reembolsá-lo pela caução que você pagou ao locador quando o arrendamento foi assinado.
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