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Prefira uma exposição ao sul para aproveitar ao máximo o sol.
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Os materiais
Em termos de materiais, o alumínio é o mais difundido pelas suas múltiplas qualidades: resistência, leveza, resistência ao tempo, etc. Porém, o seu custo é superior ao do PVC que, no entanto, mantém-se muito bem ao longo do tempo. A madeira também é resistente. É acima de tudo um material ecológico! Cuidado, é importante tratá-lo contra pragas. Talvez o material mais caro seja o mais moderno: a cobertura de ferro forjado ou aço.
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Respeito pelas vias públicas e vizinhos
Uma extensão não impede o acesso às vias públicas ou de vizinhos. A distância legal entre as acomodações deve ser respeitada.
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A chamada para um arquiteto
É altamente recomendável chamar um profissional de construção para concluir seu projeto de expansão
Você tem um projeto de expansão? A Maison & Travaux informa-o sobre todos os regulamentos que são obrigados a respeitar neste tipo de site.
Para ampliar uma casa, é melhor seguir as regras para que a nossa casa não caia sobre a nossa cabeça! Regras de planejamento urbano, ou padrões de construção, não é fácil criar a extensão de nossa casa. Então, quais são as etapas a serem seguidas para evitar erros?
O Plano Urbano Local
Para implementar um projeto de expansão, é obrigatório ir à prefeitura para consultar o PLU (Plano Urbano Local). Ele é usado primeiro para listar os limites do piso de cada habitação. Mas é também um documento que visa definir as regras que indicam as formas que as construções devem assumir, as cores das fachadas e os materiais a serem utilizados, as áreas que devem permanecer naturais e as reservadas para futuras construções. Ele define as intenções do município / aglomeração em relação ao projeto de planejamento urbano geral. Com esta leitura, saberá quais são os constrangimentos do local que o espera e conhecerá perfeitamente a pegada do seu imóvel para não ultrapassar os seus limites.
Autorização de Trabalho
Solicite uma declaração prévia de trabalho se a sua extensão for inferior a 20 m² (formulário Cerfa a enviar à Câmara Municipal). Um prazo de instrução de um mês é estabelecido a partir da data de depósito do arquivo.
OU
Solicite uma licença de construção se a área que deseja construir for superior a 20 m². Neste segundo caso, o período de investigação é alargado para dois meses. Por favor, note que se a área de estar após a extensão for maior que 150 m², você deve chamar um arquiteto.
Em ambos os casos, se a prefeitura não responder, você pode interpretar esse silêncio como uma aceitação.
Profissionais de construção
É altamente recomendável recorrer a um profissional da construção civil para realizar seu projeto de expansão. Este último pode medir facilmente as restrições de isolamento térmico, marcenaria ou fachadas. Com as atuais expectativas ecológicas, profissionais “reconhecidos como fiadores do Meio Ambiente” auxiliam na busca de insumos e materiais de construção para sua extensão que respeitem o meio ambiente. Este uso responsável levará você, sob certas condições, a se beneficiar de um crédito fiscal para a transição energética e um empréstimo ecológico a taxa zero.
Conformidade com os regulamentos RT2012
Para cada construção, deve cumprir os regulamentos térmicos de 2022-2023 (RT 2022-2023). Para uma superfície inferior a 50 m², os regulamentos devem ser claros. Apenas os elementos adicionados devem ser compatíveis. Existe também uma chamada regulação intermediária para extensões com uma área de superfície entre 50 e 100m². A medição da eficiência energética da casa deve cumprir a RT 2022-2023. Para todas as superfícies maiores, o cliente é obrigado a cumprir integralmente os requisitos RT 2022-2023 (isolamento, produção de energia, etc.)
Declaração de fim de trabalho
Ao final da obra, é necessário avisar à prefeitura que o canteiro está concluído. Você tem 90 dias após a conclusão para relatar seu trabalho às autoridades fiscais. Você deve notificar sua prefeitura quando o trabalho for concluído. Assim que o prolongamento estiver habitável, ou seja, pode aí residir, embora ainda faltem alguns acabamentos (pintura, azulejos, etc.), tem 90 dias para declarar o imposto às autoridades fiscais. extensão.
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