Antes de conceder uma hipoteca a seu cliente, o banco exige certas garantias. Essas apólices de seguro de crédito protegem em caso de inadimplência.
O depósito que garante uma hipoteca
A fiança é um mecanismo de garantia da hipoteca. Em princípio, destina-se principalmente aos mutuários considerados os mais solventes. Nós distinguimos:
- a fiança pessoal (fiança solidária de pessoa física);
- a garantia bancária.
As agências de títulos são recomendadas se a sua hipoteca se destina a financiar a aquisição de uma nova casa. Nesse caso, você não precisará realizar nenhuma etapa. Com efeito, cabe à instituição de crédito constituir a garantia. Observe que a seleção de arquivos de garantia é baseada em:
- Renda do mutuário;
- De seu comportamento bancário;
- O valor de sua contribuição pessoal;
- O valor da hipoteca .
Seu arquivo de fiança provavelmente será recusado em dois casos:
- Um período de dívida muito longo;
- Renda inadequada para o rácio da dívida.
IPPD ou registro para o privilégio de emprestador de dinheiro
Tenciona fazer um empréstimo para financiar o seu projecto imobiliário ? Ressalta-se que o Registro para Privilégio de Mutuante faz parte das garantias geralmente exigidas pelas instituições financeiras. O IPPD permite ao credor exigir a venda do imóvel a adquirir em caso de não pagamento da hipoteca . O banco então retira o valor do crédito em aberto , e este, antes da manifestação de outros possíveis credores.
Garantia de hipoteca: a hipoteca
Mais cara do que o IPPD, a hipoteca também é uma garantia tomada pelo mutuário sobre o imóvel adquirido. Em caso de falta de pagamento, o banco apreende e vende o imóvel para cobrar a parcela da hipoteca que resta a ser quitada. Consulte um profissional para definir a (s) garantia (s) mais adequada (s) ao seu empreendimento imobiliário .
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