Dedicada aos contribuintes que investem em aluguéis mobiliados, a lei Censi-Bouvard confere inúmeras vantagens fiscais. Visão geral.
Isenção de impostos: o princípio da Lei Censi Bouvard
Não exigindo registro no RCS, a lei Censi-Bouvard permite que os investidores se beneficiem de várias vantagens fiscais para investimentos em acomodações não profissionais mobiliadas.
Refere-se a residências de serviços novas ou renovadas , como residências de estudantes, turísticas ou de negócios ou lares de idosos .
Este sistema prevê reduções de impostos de 11% sobre o valor, excluindo o imposto do imóvel para compradores domiciliados na França, até o limite de € 300.000. Essa redução tributária é distribuída linearmente ao longo de 9 anos.
Além disso, beneficiam da recuperação do IVA e da não tributação dos rendimentos de rendas gerados pelos investimentos.
Lei Censi Bouvard: as condições a serem respeitadas
Para se beneficiar das vantagens da lei Censi-Bouvard, certas condições devem ser respeitadas , em particular:
- O arrendamento do imóvel no prazo de 12 meses após a sua entrega
- O arrendamento do imóvel mobilado e por arrendamento mercantil ao operador durante pelo menos 9 anos
- A actividade do LMNP não deve ser exercida a título profissional
- Rendimentos a renda de aluguel deve ser tributada na categoria de renda BIC e não na categoria de renda de terra.
Observe que é possível adquirir várias casas por ano de acordo com a lei Censi-Bouvard.
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