Você quer instalar um portal? Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário, irá orientá-lo na escolha do seu portal.
Onde instalar sua cerca, seu portão?
Antes mesmo de considerar a estética da cerca e do portão que pretendemos criar, é necessário determinar onde a cerca e / ou o portão podem ser instalados. É necessário, portanto, estar interessado nos limites de sua propriedade , limites vis-à-vis as propriedades vizinhas e o domínio público. Os terminais instalados para delimitar as propriedades normalmente permitem materializar os limites de separação. Mas esses limites podem ter desaparecido com o tempo. Será necessário, portanto, fazer uma nova demarcação.
Esta operação é confiada a um agrimensor . É amigável, quando há consenso entre os proprietários vizinhos; ou judicial se um desacordo persistir. Essa precaução é importante. Em caso de erro e se, por exemplo, a vedação for implantada, ainda que parcialmente, em terreno de vizinho, este pode exigir a demolição e restauração do seu terreno . Após determinar o layout da cerca, é necessário observar suas características arquitetônicas : altura, cor, materiais, etc.
Qual cerca? Qual portal?
Para escolher o tipo de portão e vedação que vai instalar, é prudente consultar o departamento de urbanismo - da Câmara Municipal - sobre as regras aplicáveis. Na verdade, as regras de urbanismo variam localmente e de acordo com a região, a cidade, até a rua, as restrições podem ser diferentes: altura, materiais, fantasmas , etc. As regras aplicáveis podem ser ditadas por escolhas estéticas , um desejo de harmonização ou, mesmo, requisitos de segurança rodoviária . Nas proximidades de "cruzamentos, curvas ou pontos perigosos", pode até ser proibida a construção de uma cerca (Código da Estrada, art. L.114-1). Portanto, é necessário informar-se com antecedência construir estruturas que respeitem as regras e assim evitar litígios.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.
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