Tenho o direito de erguer a parede da cerca se quiser me isolar visualmente dos meus vizinhos?
Antes de erguer o muro de proteção, você deve verificar com o departamento de planejamento urbano do seu município. Na verdade, nem tudo é permitido em termos de cercas : o material, a altura, a localização estão sujeitos a regras a serem observadas. Também é importante garantir que os limites da propriedade sejam respeitados e que a cerca existente e a nova não invadam as terras vizinhas. Se os marcos divisores desapareceram, ou se nunca existiram, os proprietários vizinhos podem chamar um agrimensor que será responsável por estabelecer os limites do terreno.
Finalmente, além das regras de urbanismo, é preciso respeitar as regras de boa vizinhança . Elevar a parede da cerca de forma desproporcional, privando, por exemplo, os vizinhos da vista do mar que eles teriam pode ser considerado uma perturbação anormal da vizinhança. Os vizinhos das vítimas poderiam então exigir a destruição da parede da cerca , bem como danos.
Construção de estufa de jardim: licença de construção obrigatória?
Habitável ou não, um edifício deve ser objeto de licença de construção, se as suas dimensões ultrapassarem determinados limites. Se a estufa possui 0 a 5 m² de área útil e sua altura é inferior a 12 m, sua construção não requer nenhum procedimento administrativo prévio. Para uma área útil inferior a 5 m² e uma altura superior a 12 m, a construção ficará sujeita ao regime de declaração prévia.
Se a área útil for entre 5 e 20 m² , e a altura inferior a 12 m , a obra deve ser previamente declarada. Com mais de 20 m² de área útil ou mais de 5 m² , mas com mais de 12 m de altura, você precisará solicitar uma licença de construção . Esses limites são reduzidos se a construção proposta estiver localizada em uma área protegida: por exemplo, um local de patrimônio notável, os arredores de um monumento histórico, etc.
Devo manter um terreno com um poço de pedra centenário?
A priori, não, a menos que o poço seja "protegido" por suas qualidades arquitetônicas ou por seu interesse histórico , por exemplo. Se o poço puder ser removido, o proprietário do terreno onde ele está localizado terá que solicitar uma licença de demolição.
O proprietário pode ser obrigado a prosseguir com o enchimento do poço se o seu fechamento simples for insuficiente para proteger as águas subterrâneas do risco de poluição.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.
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