Embora saúde e segurança sejam as principais prioridades, o impacto de curto e longo prazo da crise do COVID-19 também está se manifestando em diferentes setores. Com o desconfinamento, o mundo está tentando se levantar, suavemente. Os bancos continuam a processar relatórios de crédito, incentivando as pessoas a considerar ou retomar seus planos de investimento. Nesse sentido, o crédito imobiliário possibilita a concretização de um projeto e o financiamento habitacional. É importante compreender as etapas essenciais para a contratação de um empréstimo.
Crédito à habitação: como encontrar o melhor negócio?
Num contexto competitivo óbvio, os bancos e instituições de crédito oferecem diferentes fórmulas de empréstimo. Portanto, você deve saber comparar as ofertas de crédito e a melhor maneira de fazer isso é por meio de uma simulação de hipoteca online. A simulação é gratuita, rápida e pode ser feita com apenas alguns cliques. Basta preencher os campos solicitados e o simulador exibirá o resultado. As ofertas obtidas são as mais adequadas ao perfil do mutuário e ao seu projeto de investimento.
Itens para comparar:
Antes de solicitar um empréstimo à habitação, certifique-se de que identifica a oferta que melhor se adapta às suas necessidades. Nesse período pós-contenção, é possível recorrer a um corretor de imóveis para auxiliá-lo na comparação e até mesmo nas negociações com os bancos. De qualquer forma, é fundamental entrar em contato com diversas instituições bancárias e disputar a competição. Para negociar bem, é necessário conhecer os principais elementos que fazem a diferença no crédito imobiliário, a saber:
- Taxa de juros: definida pelo banco e pode variar de uma instituição para outra, a taxa de juros depende do perfil do tomador. Se o banco julgar o arquivo ou o projeto arriscado, a taxa de juros será mais alta. Portanto, é necessário comparar as diferentes taxas antes de contrair um empréstimo.
- Pagamento mensal: verifique as condições de pagamento mensal. Os pagamentos mensais podem ser revisados para cima ou para baixo. Vários pontos devem ser verificados com o banco, principalmente se é possível adiar um pagamento mensal.
- A duração do empréstimo: quanto mais longo o período de reembolso, mais diminuem os pagamentos mensais. A duração também impacta a taxa de juros.
- Custos de crédito: geralmente são os custos de garantias, seguros, taxas de administração, etc. É imprescindível negociar o APR que leva em conta e inclui todos os custos acessórios.
Crie um bom arquivo de solicitação de crédito
Um arquivo de solicitação de empréstimo residencial reflete a qualidade do solicitante. Se for abrangente e suficientemente organizado, é mais provável que o banco confie no mutuário. Por isso, você deve se informar com antecedência sobre os documentos a serem fornecidos e ter o tempo necessário para apresentar seu projeto de maneira adequada. Para assinar uma hipoteca, o banco pede:
- Informações sobre o estado civil (documento de identidade, livro de registro familiar, etc.):
- Prova de endereço :
- Extrato bancário:
- Recibos de vencimento mais recentes:
- Aviso fiscal.
Para minimizar os riscos, o banco pode avaliar a situação financeira do mutuário: capacidade de endividamento, capacidade de poupança, etc. É muito importante apresentar também o seu projecto imobiliário com promessa de venda, licença de construção ou qualquer outro documento para apresentação de processo. O banco leva em consideração outros elementos, como o valor da contribuição proposta pelo mutuário.
Inscreva-se para a hipoteca
No período pós-confinamento, agora é mais fácil viajar para arquivar seu arquivo de hipoteca no banco de sua escolha. Os bancos também oferecem serviços online para facilitar o procedimento. É fácil solicitar um financiamento imobiliário pela Internet, basta preencher os dados e enviar o arquivo completo ao banco.