Layout do sótão - fotos

Para ganhar metros quadrados, ter mais um quarto ou criar uma oficina, a disposição do sótão pode ser uma solução muito vantajosa. Mas, dependendo da configuração da sua casa, a obra será mais ou menos importante. Inspire-se e descubra tudo o que você precisa saber sobre isso.

Quando falta espaço para morar, a ideia de expandir a casa é atraente. Nenhuma prospecção para encontrar acomodações mais espaçosas, nenhuma mudança a ser planejada … E, finalmente, espaço suficiente para florescer. Mas é um projeto concebível e facilmente realizável? Se muitas vezes é possível arranjar o sótão, esta solução é mais ou menos complexa dependendo do estado e da natureza da moldura.

Dê uma olhada nessas 21 idéias bacanas de design de sótão e descubra tudo o que você precisa saber sobre elas nas linhas a seguir!

Meu sótão é habitável?

Tudo depende da largura e comprimento da casa e da inclinação do telhado. Isso deve permitir uma altura de teto de pelo menos 1,80 m sobre uma superfície suficiente para obter um ambiente confortável e agradável. Neste caso, se a cobertura se basear numa moldura tradicional, a instalação pode ser feita sem grandes dificuldades, desde que o piso suporte novas cargas. E caso algumas vigas reduzam as possibilidades de disposição, é sempre possível deslocá-las, desde que este trabalho seja confiado a um carpinteiro profissional. Quando a moldura é feita de treliças industriais, os chamados sótãos “perdidos” ficam entulhados com muitos pedaços de madeira e o chão não tem piso. Consulte a pergunta nº 4 para obter a solução para esta configuração.

A importância do trabalho justifica o projeto?

Em quase todos os casos, sim! Além de ter cômodos adicionais sem precisar se mover, o ganho de espaço físico aumenta o valor de seus bens . Em princípio, a obra é realizada sem inconvenientes para os moradores e com relativa rapidez (duração média do local de duas a oito semanas dependendo do projeto). Por fim, o custo da obra por metro quadrado representa um investimento que claramente compensará no caso de a casa ser revendida.

Não tenho altura suficiente, existem soluções?

Existem vários, para escolher caso a caso. Se a cumeeira for muito baixa e se a regulamentação local o permitir, a inclinação da cobertura pode ser modificada de forma a ter um espaço habitacional real, mas também envolve o levantamento das empenas. A outra solução, mais pesada e cara mas, no entanto, mais rentável em termos de ganho de espaço habitacional, consiste em criar um piso adicional. Este aprimoramento só pode ser considerado após o estudo das fundações e paredes de suporte. Por fim, se a regulamentação local não autorizar nenhuma modificação da cobertura, nem um alçado, a solução de último recurso consiste em baixar o forro do piso inferior para ganhar altura sob o sótão.

Como modificar uma estrutura de treliça?

O princípio consiste em criar um piso de suporte e, em seguida, reforçar as treliças para poder retirar a madeira disposta em W que ocupa o espaço sob a cobertura. O trabalho é realizado de fora. As vigas de sustentação são introduzidas pela parte inferior do telhado e repousam de parede a parede. Suportam o piso e permitem distribuir as cargas da estrutura reforçada ao nível de cada quinta. Este trabalho deve ser executado por um especialista para evitar qualquer risco de desabamento do telhado.

Quanto custarão esses metros quadrados extras?

O custo do acabamento do sótão depende sobretudo do seu estado inicial, da superfície a montar e dos serviços escolhidos . Você pode optar por uma fórmula chave na mão ou realizar parte do trabalho sozinho. Se não houver modificação da moldura e dependendo dos serviços escolhidos, o orçamento varia em torno de € 300 incluindo taxa por metro quadrado (piso, forro isolante e tremonha incluídos) e em torno de € 900 incluindo taxa por metro quadrado para o empréstimo para viver, com casa de banho equipada. Para uma modificação de uma estrutura em treliça, conte entre 600 e 1.400 € TTC por metro quadrado de piso. O custo de uma elevação é um pouco maior, mas a superfície criada será quase totalmente habitável. Por fim, a modificação da inclinação da cobertura ou o rebaixamento do piso, sem modificação da moldura, são obras a serem avaliadas caso a caso.

Espaço de chão e espaço de vida, qual é a diferença?

Uma superfície é considerada habitável assim que a altura sob o telhado (ou sob o teto) atingir pelo menos 1,80 m . Pode, portanto, ser muito diferente da área do piso, pois este limite de 1,80 m depende da inclinação do telhado. Quanto mais baixo for o declive, maior será a lacuna entre essas duas superfícies. Se os profissionais estabelecem seus orçamentos com base na área a ser criada, é porque o trabalho é o mesmo, seja a área habitável ou não. Por outro lado, mesmo que os intradorsos do telhado possam ser convertidos em armazenamento, é do seu interesse considerar primeiro a área de estar. Você poderá estimar o interesse do seu investimento comparando o custo da obra por metro quadrado habitável com o preço de venda por metro quadrado em sua localidade.

Quais são os procedimentos administrativos?

Antes de pensar na urbanização do seu sótão, consulte o Plano Urbano Local (PLU) ou o Plano de Uso do Solo (PDV) do seu município para saber as possibilidades de modificação da sua casa. Regra geral, se a área habitacional do empreendimento projectado for inferior a 20 m², é suficiente apresentar uma declaração prévia de obras à Câmara Municipal. A licença de construção é obrigatória quando a área habitacional criada ultrapassar 20 m², ou se a obra alterar o aspecto exterior da construção (aumentar ou alterar a inclinação da cobertura) ou se a área total da casa, após as obras, ultrapassa 170 m² de espaço vital. Neste último caso, o uso de um arquiteto é obrigatório.

Como trazer a luz?

As claraboias adicionam charme à casa, mas trazem menos luz natural do que as claraboias. Em relação ao número de aberturas, o Regulamento Térmico 2022-2023 exige que a área mínima das paredes de vidro corresponda a 1/6 da área habitável. Além disso, os tectos de vidro ou as janelas de tejadilho associadas permitem beneficiar de um ganho solar máximo, o que reduz o consumo de energia. Outras soluções interessantes são as janelas de sótão compostas por uma abertura sobre uma travessa fixa ou as copas de canto que oferecem uma vista ampla para o exterior mesmo sentado. O sistema de abertura (rotação ou projeção) e a posição do puxador (na parte superior ou inferior) devem ser escolhidos de acordo com a altura da janela e a inclinação do telhado.Em relação à localização, certas distâncias devem ser respeitadas em relação ao limite das propriedades vizinhas (1,90 m de frente e 60 cm de deslocamento).

Qual sistema de isolamento escolher?

Isolar o telhado pelo lado de fora pode ser útil quando o telhado precisa ser revisado. Esta solução também pode ser considerada para ganhar alguns metros quadrados de espaço vital. Mas o isolamento é mais frequentemente feito por dentro, colocando uma primeira camada de isolamento entre as vigas e, em seguida, uma segunda camada que fornecerá resistência térmica suficiente. Para se beneficiar de um crédito fiscal (Cite), o isolamento deve atingir um R de 6 m² K / W. A espessura total do forro de isolamento depende do desempenho do isolamento escolhido. Painéis de poliuretano têm um coeficiente lambda muito bom, mas sua implementação entre as vigas é complicada.As lãs minerais apresentam uma boa relação desempenho / preço, mas são as lãs vegetais que oferecem o melhor conforto, pois proporcionam uma mudança de fase térmica que evita o sobreaquecimento do verão.

Um CMV é realmente necessário?

Sim, é ainda fortemente recomendado, especialmente se houver um corpo d'água. O VMC é responsável por renovar o ar ambiente e evacuar a umidade. Se, além disso, for sensível à umidade, sua vazão se adaptará automaticamente de acordo com o nível de umidade detectado. Com ar interior mais seco, você não terá problemas de condensação e consumirá menos aquecimento.

Existe algum outro trabalho a ser feito?

Se o seu projeto incluir a criação de um banheiro, certifique-se de posicioná-lo acima de um elemento de água (banheiro ou cozinha) para que o encaminhamento das redes (água, esgoto) não implique nenhuma grande obra no andar inferior. E se você não optou por um arranjo chave na mão, você ainda terá os revestimentos e tintas e, possivelmente, a disposição do banheiro. Esses acabamentos podem ser feitos aos poucos, dependendo do seu orçamento e da sua disponibilidade.

Existem bolsas para financiar este trabalho?

Dependendo do trabalho a ser feito e da idade da casa (25 anos ou mais), você pode solicitar um Eco-empréstimo a taxa zero e obter ajuda da Anah (Agência Nacional para a melhoria do habitat ) As comunidades locais também podem ajudar você. Saiba mais na Adil (Agência Departamental de Informação Habitacional) do seu departamento. Relativamente ao isolamento do sótão, o crédito fiscal de transição energética (Cite) permite deduzir 30% do valor da obra efectuada. Observe que essas ajudas só se aplicam nos casos em que não há modificação do volume construído. Para saber mais: www.renovation-info-service.gouv.fr
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