Você quer empreender um trabalho de renovação? A advogada Ganaëlle Soussens dá-lhe conselhos de especialistas.
Se o seu trabalho alterar a aparência externa do edifício (cores, materiais, aberturas), você deve entrar em contato com o departamento de urbanismo de sua prefeitura para verificar o que é permitido e o que não é, e se é necessário apresentar uma declaração de trabalho ou solicitar permissão . Se realiza ou já realizou obras que afectem a estrutura do edifício: paredes, pisos, tectos, etc., deverá subscrever um seguro de danos estruturais . Será útil no caso de distúrbios graves e também beneficiará os compradores em potencial por dez anos.
Obras de renovação: escolhendo a empresa certa
Antes de começar, faça aspas . O melhor negócio não é o mais barato. Certifique-se de sua sustentabilidade (data de criação), suas qualificações, seu seguro. A empresa deve estar segurada para cada tipo de obra que realiza: coberturas, encanamentos, pintura externa e interna, marcenaria externa e interna, etc.
Estabeleça um cronograma de trabalho por escrito e, idealmente, inclua multas por atraso caso a empresa não cumpra o prazo acordado. Este ponto deve ser negociado antes de aceitar a cotação. Depois, será tarde demais. Os empresários costumam pedir um pagamento inicialantes de iniciar o trabalho e a prática é usual. Mas então, tome cuidado para não pagar por um trabalho que ainda não foi feito. Porque, se a empresa abandonar o site antes de concluí-lo, você corre o risco de não ter fundos suficientes para que o site seja adquirido por outra empresa.
Por Ganaëlle Soussens, advogada, especialista em direito imobiliário.
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