Obra de reforma: como fazer?

O trabalho de reforma é uma oportunidade para renovar uma casa ou elevá-la ao padrão. Por se tratar de um projeto de grande porte, alguns pontos essenciais devem ser considerados, como o seguro residencial, a escolha dos profissionais, etc.

Consulte seu contrato de seguro

Dependendo das condições da casa e do acabamento desejado, as reformas podem ser parciais ou totais. A natureza do trabalho e seu impacto dependem, portanto, do tipo de projeto que você deseja realizar.Se o seguro residencial não for obrigatório para o ocupante proprietário, é do seu interesse fazer um como parte de uma reforma. De fato, o seguro de responsabilidade civil cobre você no caso de seu trabalho impactar seus vizinhos de maneira física ou material. Aplica-se em particular se as renovações forem a causa de danos causados pela água ou deterioração das paredes. Também cobre lesões corporais causadas por seu canteiro de obras a terceiros. Se você já possui a cobertura mínima, pode valer a pena contratar uma garantia estendida. São garantias para danos durante a obra, permitindo que você esteja coberto em caso de incêndio, roubo ou lesão corporal após a quebra do vidro.

Além disso, é recomendável revisar seu contrato de seguro após a conclusão da obra para atualizar a propriedade e os móveis. Para contratar um seguro residencial, dirija-se a empresas como a Assurland e beneficie de uma oferta adaptada às suas necessidades.

Colabore com profissionais

Se alguns proprietários decidirem cuidar de suas reformas, a colaboração de um profissional garante que você se beneficie de um trabalho de qualidade. Com efeito, os profissionais devem subscrever um seguro profissional sob a forma de uma garantia de dez anos. Este contrato obriga-os a proceder às reparações necessárias em caso de danos no alojamento durante 10 anos. A garantia de dez anos cobre obras estruturais e de acabamento, como alvenaria, carpintaria, eletricidade, encanamento, etc.

Para encontrar um profissional adequado ao seu projeto, elabore uma lista preliminar dos trabalhos a serem executados. Isso permitirá que você defina os negócios que precisará. Em particular, você pode escolher entre artesãos especializados em diferentes áreas ou uma empresa de construção. Para a seleção de profissionais, várias opções estão disponíveis para você: confiar nas recomendações de seus parentes ou boca a boca, consultar as opiniões publicadas na Internet, etc.Caso contrário, recorrer a um corretor de trabalho também é uma opção.

Prepare um orçamento para a obra

O orçamento é parte essencial da reforma. A comparação de diferentes cotações de profissionais lhe dará uma ideia do custo da obra. Este documento deve incluir o custo de mão de obra, materiais e transporte. De referir que a escolha dos materiais influencia no orçamento final, sabendo que uns custam mais que outros. Esteja ciente de que, no âmbito de uma renovação energética, pode beneficiar de auxílios estatais. Iniciativas como o MaPrimeRénov ou o Energy Prime cobrem parte das despesas relacionadas com a substituição do sistema de aquecimento, trabalhos de isolamento, etc. Para beneficiar, consulte as condições de elegibilidade.

Cuide dos trâmites administrativos

Os procedimentos administrativos são a primeira etapa do trabalho propriamente dito.A declaração prévia da obra é particularmente necessária no contexto de uma renovação se esta alterar a aparência exterior da casa. É o caso de substituir uma janela por outro modelo ou criar novas aberturas. O mesmo vale para a construção de um espaço de 20 m²Por outro lado, a licença de construção é obrigatória para construção entre 20 e 40 m^{2 , seja um terraço, um abrigo de jardim, etc.}