Como na compra, a venda de uma casa deve ser preparada com cuidado. Aqui está o que a lei diz sobre a venda de imóveis.
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Se colocar o seu imóvel à venda, tem a obrigação de transmitir informações ao comprador, logo que seja celebrado o compromisso e posteriormente quando for assinada a escritura autêntica.
Venda de imóveis: quais os riscos para o vendedor?
São limitados, desde que tudo seja transparente. A melhor recomendação que podemos dar a um indivíduo é nunca esconder nada do comprador e documentar todas as informações. Claro, existe uma lista de diagnósticos que o vendedor deve fornecer ao comprador. Este recebe assim um ficheiro "standard" , que abrange várias áreas. Não é essa informação que é o problema, pois mesmo na presença de chumbo ou instalação elétrica não conforme, a venda é possível. Assuntos delicados são aqueles relativos à ausência de autorizações administrativas ou declaração de conclusão de conformidade.
Autorizações administrativas para venda de imóvel
Não é incomum que um indivíduo realize ou mande executar uma obra sem saber que precisa de alvará de construção ou declaração na prefeitura. É o caso de criar espaços de convivência, transformando uma garagem em quarto, por exemplo.Ao vender, o notário verificará que a descrição do imóvel já não é a original e solicitará ao vendedor as autorizações administrativas correspondentes. A ausência destes não impede a venda. Por outro lado, é preciso “tratar” o assunto na promessa de venda ou escritura no cartório. Várias opções são possíveis: tornar a obtenção de autorização administrativa uma condição precedente na promessa de venda; prever que o comprador "fará seus negócios pessoais" deste assunto; seqüestrar uma certa quantia no notário. Pode, por exemplo, ser devolvido ao vendedor se este conseguir regularizar a situação após a venda, ou finalmente ser devolvido ao comprador se este não o conseguir.
Erros a não cometer ao vender imóveis
Imaginemos um comprador que descobre, após a venda, que as paredes do alojamento, das quais acaba de retirar o lambrim, estão encharcadas de humidade. É normal que ele entre em contato com o vendedor para obter explicações.Estará, neste caso, vinculada à garantia contra defeitos ocultos que possam levar à anulação da venda? Vários cenários são possíveis: se o vendedor estava ciente da presença de umidade e conscientemente a ocultou – instalando painéis, por exemplo – ele corre o risco de processos judiciais e uma condenação de longo prazo. Se, por outro lado, o vendedor tiver informado o comprador da presença de umidade, ele não corre nenhum risco – a menos que não consiga provar que deu esse esclarecimento. É, por isso, imperioso formalizar toda a informação prestada ao comprador, ou seja, comunicá-la de uma forma que depois sirva de comprovativo: enviar um e-mail por exemplo, fazer com que ele assine um documento resumindo a informação ou, idealmente, inclua-os na escritura de venda.
Artigo escrito por Ganaëlle Soussens, advogada e especialista em direito imobiliário.