Hoje em dia é muito difícil investir em imóveis para locação. De fato, entre os bancos cada vez mais relutantes em emprestar dinheiro, as taxas de juros que voam ou a administração do aluguel de uma ou mais propriedades, muitos franceses desistem. No entanto, ainda há uma solução: investir em um SCPI.O que é? Como fazer isso? Quais são as vantagens? Fazemos um balanço com você.
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O que é um SCPI?
Antes de embarcar na aventura, é fundamental apresentar o que é um SCPI. Em primeiro lugar, é a sigla para Société Civile de Placement Immobilier. Em poucas palavras, este último compra imóveis para fins de arrendamento em vários setores (comércio, escritórios, habitação, saúde) e partilha o capital com vários investidores que possa ser. Para isso, são criadas ações da empresa (portanto, a SCPI): um investidor pode, portanto, comprar uma ação da SCPI com apenas algumas centenas de euros e começar a receber dividendos. Em termos concretos, funciona exatamente como o aluguel padrão de imóveis, exceto que o SCPI cuida de tudo.
As vantagens de comprar ações da SCPI, mesmo em um ambiente difícil
Ao estudar de perto o funcionamento de um SCPI, percebemos a vantagem mais importante desse sistema: ele é totalmente passivo! Além disso, ainda é possível investir sem sair de casa graças ao fato de poder comprar SCPIs online. Seja como for, a SCPI gere absolutamente todos os aspectos da gestão do arrendamento: encontrar o inquilino, redigir o contrato de arrendamento, executar as obras, comparecer perante o notário Enfim, tudo o que possa imaginar sobre a gestão de um imóvel para arrendamento, você não precisará. A outra vantagem que pode lhe interessar está no lado financeiro. Assim, não é incomum ter um SCPI com retorno próximo a 6% bruto! Além disso, a média fica entre 4 e 5% dependendo do ano: o suficiente para garantir seu investimento no longuíssimo prazo.
O que você pode fazer depois de comprar suas ações da SCPI?
Ao comprar ações da SCPI, você se torna o proprietário.Portanto, como no mercado imobiliário tradicional, é possível revender suas cotas sempre que desejar. Além disso, poucos novos investidores sabem disso, mas não é incomum perceber um ganho de capital na revenda de ações. Com efeito, se o imóvel adquirido pela SCPI aumentar de valor, as ações também! Como resultado, ao revender, os preços são mais altos. Apesar de tudo, o principal uso que se faz das ações das SCPIs adquiridas é, de fato, a conservação a longo prazo. Graças a eles, o investidor cria um patrimônio imobiliário, mesmo que tudo fique apenas no papel. Além disso, alguns investidores conseguem gerar renda mensal suficiente para viver e, assim, tornar-se um beneficiário graças ao SCPI. Sem ir tão longe, continua sendo uma oportunidade única de investir!